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Resulta muy importante saber que junto con el negocio estamos adquiriendo también el derecho arrendaticio de la persona que nos cede el negocio (salvo que éste sea también el propietario) y esto es relevante porque tenemos que tener en cuenta la fecha del contrato por si fuese de aplicación la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos y, si es de aplicación la actual Ley, si éste autoriza la cesión del contrato.

Para ello, no basta con que la ubicación y el tipo de negocio te gusten.

Podemos pedir a un amigo o familiar que actúe como un posible interesado y que nos lo ponga difícil.

Si quieres que tu traspaso se haga realidad, publica tu oferta en portales y páginas web especializadas.

Quítate las deudas a corto plazo que tengas (si puedes, claro está) pidiendo un aplazamiento de las mismas.

Hay que considerar que, mientras no se hayan extinguido previamente los contratos de trabajo, el traspaso implica el cumplimiento de cualquier obligación con los trabajadores del negocio comprado, por lo que al nuevo propietario podrá reclamársele cualquier derecho como sucesor de la actividad, incluida la antigüedad.

Además de cuidar al máximo la calidad y manipulación de la oferta gastronómica, debes contar con empleados formados, educados, con motivación y buena presencia, que sepan adaptarse a las necesidades de tu público.

A diferencia del cartel naranja, instalar una lona publicitaria es mucho más elegante y genera un impacto muy positivo en posibles compradores.

El derecho de traspaso al formar parte del patrimonio del arrendatario, es un derecho susceptible de ser embargado.

Si tu ya haz hecho un estudio de mercado y ves que el negocio esta en condiciones de cubrir las necesidades del mercado en el que esta, entonces sigue adelante con el estudio de poder adquirir en traspaso el restaurante, Ya comprobaste que los datos son correctos, que las posibles deudas se pueden negociar en la compra, y que el personal esta de acuerdo en que traspasan el restaurante y en apoyar al nuevo dueño para seguir adelante, que la información fiscal es correcta, etc.

Por último, según el artículo 90 de la Ley del Impuesto, el tipo impositivo aplicable a la cantidad satisfecha como derecho de traspaso será el tipo general del 21 por ciento.

Valora bien el atractivo de la ubicación del local, su localización puede ser motivo de éxito o de fracaso.

La dificultad está en el acuerdo, entre el cedente y el adquirente, en el precio a pagar por el traspaso del negocio, al tener que valorarse, por un lado el fondo de comercio del negocio, y por otro la capacidad de pago del adquirente, y la evolución del propio negocio en la generación de los beneficios suficientes como para amortizar la inversión realizada.

Elegir el local más barato o una oportunidad de traspaso menaje-para-restaurantes2El local es una elección muy importante a la hora de abrir un negocio de hostelería.

Cuanto más dinero pida, más exigente se pondrá el comprador y más será probable que haya clausulas condicionadas a eventos futuros.

Primero que nada cuando estas en la posición de traspasar un negocio, veamos primero cuales serian las posibles causas: a) Porque ya no te motiva seguir con tu negocio y prefieres venderlo antes de que por tu descuido lo lleves a la quiebra.

Un ejemplo típico de lo anterior es que hay locales que utilizan una determinada fragancia (incluso alimentaria como café) y que esta la esparcen en la puerta del establecimiento.

Uno de los grandes errores cuando se acepta el traspaso de un negocio, es que en la mayoría de ocasiones no se realiza un estudio de mercado.

Debes acudir al ayuntamiento para solicitar el cambio de titularidad de la licencia.

Hay veces en la vida que tenemos que hacer cambios; con los negocios a veces también pasa.

Comprueba que la licencia está actualizada y adaptada a los usos del local.

Por eso es imprescindible el plan de negocio.

Establecer, antes de firmar el contrato, la forma de pago.

El actual director podrá explicar los aspectos fundamentales del negocio y sus herederos verán cómo funciona la empresa por dentro y tendrán las herramientas para tomar futuras decisiones.

El traspaso te puede ahorrar los engorrosos trámites de licencia urbanística y darte acceso a un establecimiento en marcha en una zona con mucha demanda de locales.

También podemos realizarlo en caso de jubilaciones o para descansar de una actividad a la que se le hemos dedicado una vida entera.

Logramos que tan delicado proceso sea rápido y sencillo al ser asesorado por verdaderos profesionales.

Y es que, el propietario podrá pedir en cualquier momento un aumento de la renta del 20%.





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