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Dada la complejidad de esta metodología y la escasa transparencia del mercado del suelo, el objetivo del estándar es "acotar el margen de discrecionalidad que tiene el método y establecer una medición de la incertidumbre del resultado de la valoración imputable a causas objetivas", puntualizan desde Tinsa. Es posible que el Gobierno establezca plazos en este sentido, eliminando la posibilidad especulativa a corto plazo, aunque lo que se pretende con esta iniciativa es, precisamente, aliviar el stock. Un comprador solvente y con capacidad de acceder al crédito (basado en nóminas, ahorros, etc) ahora mismo es un bicho raro para el vendedor particular lo que te coloca en una posición de fuerza en la negociación. El ahorro siempre había sido una virtud, en él se sustentaba gran parte de la estabilidad financiera familiar, ahora parece que no, los tiempos cambian, ahora prima el que tu riqueza no sea el dinero. Así mismo, el retorno a la vivienda asegurada una vez reparado el siniestro. Los daños producidos en los bienes durante la mudanza o su estancia en el guardamuebles o vivienda provisional en las mismas condiciones cubiertas en la póliza, salvo el hurto. El alojamiento provisional del asegurado y su familia por inhabitabilidad de la vivienda, por un periodo no superior a diez días desde que ocurrió el siniestro, con un límite de 90 euros por persona y 3.000 euros en total por todo el periodo y todos los asegurados. Los gastos de restaurante y lavandería, con límite de 90 euros diarios y máximo en total de 900 euros, por rotura de la cocina, y durante los diez días siguientes desde que ocurrió el siniestro. ANIMALES DOMÉSTICOS. SI cubre NO cubre Asistencia sanitaria urgente, hasta un límite de 150 euros, por los accidentes ocurridos en la vivienda. Según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), la legislación española que impide al juez que es competente para declarar abusiva una cláusula de un contrato de préstamo hipotecario suspender el procedimiento de ejecución hipotecaria iniciado por otra vía, es contraria al Derecho de la Unión, porque no garantiza a los ciudadanos una protección suficiente frente a las cláusulas abusivas en las hipotecas y causa un "daño irreparable" con la falta de protección al consumidor frente a la entidad bancaria. La legislación española no permite paralizar un lanzamiento invocando cláusulas abusivas en el contrato del préstamo a la compra de una vivienda. Lo más probable, sin embargo, es que la necesidad te hiciera encontrar soluciones. Las entidades financieras han disparado en el último año los diferenciales que cobran a sus clientes por los créditos para compensar las dificultades que tienen a la hora de conseguir fondos en los mercados internacionales -lo que se refleja en la tan famosa "prima de riesgo"- y también por la denominada "guerra del pasivo", el aumento de los intereses que tienen que pagar a los clientes para captar ahorro. Así, si hace un tiempo cualquier propuesta que superase el Euribor más el 1% parecía cara, en la actualidad sólo dos entidades que operan exclusivamente por internet -ING y Bancopopular-e- mantienen hipotecas por debajo de esa cifra y sólo para determinados casos y a cambio de una fuerte vinculación y de la contratación de varios seguros asociados. La pérdida de habitantes, el escaso importe del alquiler (inferior en numerosos casos a los 200 euros) y la imposibilidad de obtener un préstamo hipotecario por parte de la mayoría de la población que vive en régimen de arrendamiento, harán que la demanda de viviendas, aunque tenga un nivel superior a los años anteriores, siga siendo muy reducida. Por ejemplo, un cliente comprador te dice que ha visto un piso mejor y más barato dos calles más abajo. Para contrarrestarlo, la empresa que preside, Vía Célere, hace públicos los suelos que compra, precio y edificabilidad. A aquellos que estén en esta situación, la eliminación de los coeficientes de abatimiento les supondrá un palo fiscal considerable. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía, se ha convertido en foco de críticas desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Todo esto a través de una agencia inmobiliaria. Después de preguntar lo que saqué en claro es lo siguiente: La Sareb es la que se asegura de deshacerse de los activos del banco: del piso (tu caso) o de la deuda (mi caso) ya que para conseguir esto dispone de ventajas legales. Con pocos servicios: Al igual que el portero, la ausencia de trasteros o garaje puede ser un detonante para que el importe de venta se aligere, con respecto a otros que sí cuentan con estos servicios en su carta de presentación. Número de vecinos: Si hay pocos vecinos, los gastos de mantenimiento y administración de la finca se pueden disparar. "Las viviendas en estos distritos no tienen rentas muy altas, por lo que se adaptan a más bolsillos y son más fáciles de comercializar". Pero también sabía el día que lo eligieron que en algunas cosas me iba a decepcionar, porque era imposible que cubriera todas las expectativas. Antes de aprobar nada, los políticos se habrán cerciorado de que las entidades financieras no se enfadarán; es más, estarán de acuerdo, porque con tanto embargo han dejado de cobrar intereses y de tener dinero en efectivo, porque los pisos embargados se acumulan sin venderlos. A los bancos les viene de perlas. El tratamiento consiste en tomar una pastilla de Sovaldi diaria durante 3 meses, es decir, que ¡cada pastilla cuesta casi 1000$! En total, se vendieron 22 inmuebles en la subasta, sin contar las viviendas que se adquirieron en los stands de los distintos promotores. Tulipp destaca la gran oportunidad que aprovecharon los adjudicatarios del inmueble vendido a menor precio, situado en Málaga y adquirido por 96.000 euros. Los bancos y la ralea de letrados de los Servicios Jurídicos están acostumbrados al atropello y a la prepotencia, pero les vamos a demostrar, desde la asociación, la vigencia del método del "gallina" (quien se acojona primero) o retiran el certificado de marras o emprenderemos las acciones que le corresponden ante tal falsificación de la verdad. Todavía no se han publicado las dos estadísticas oficiales (INE y Ministerio de Fomento) de precios correspondientes a todo 2014, pero con las últimas cifras disponibles se puede concluir que los inmuebles se han depreciado más del 30% desde 2008. Es habitual y normal que desde el primer momento en que tengamos dificultades de pago empecemos a sentir una gran angustia. Que fíjate que el precio de los pisos ya está subiendo. ¿Los padres no pensaban que al vender los pisos al precio que los estaban vendiendo, estaban arruinando a la siguiente generación (sus hijos)?. Pero que su vez permite al comprador particular, acceder a inmuebles a precios muy razonables. Junto al SAREB, los bancos libran la batalla por su cuenta. No obstante, la erradicación de este tipo de alquileres ilegales no será fácil, según el Colegio Oficial, ya que el problema sigue teniendo "muy mala solución". Este año nos vamos a seguir centrando en la vivienda usada, en el mercado de segunda mano. "Bajó un 17% en algunos casos, pero los precios empiezan a subir", Antes de firmar el contrato de compraventa de una vivienda, se puede reservar su derecho a comprarla de forma legal frente a la competencia. Si al cabo de 15 días la operación no se cierra reembolsamos el dinero al comprador", afirman. 'No queda claro' A la vista de estos contratos, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) estima que la fórmula "es más que dudosa". En la mayoría de los casos, se trata de viviendas de promoción directa (69%), si bien es cierto que los regímenes tanto de comunidad de propietarios como de cooperativistas cada vez tienen una presencia más importante, del 16% y del 15%, respectivamente. Más allá de la influencia de estos factores, lo cierto es que miles de extranjeros que residen en España habitan en condiciones de hacinamiento, en habitaciones alquiladas de viviendas que carecen de servicios básicos y en un entorno insalubre. Numerosos inmigrantes viven en unidades de alojamiento que pueden ser consideradas infraviviendas, más si se tiene en cuenta que la habitabilidad de una vivienda viene dada por su estructura, los servicios urbanos de que dispone y su accesibilidad. Prueba de las dificultades de los inmigrantes para encontrar un piso es el hecho de que la Federación de Asociaciones de Vecinos de Málaga denunció que sólo 3 de los 180 extranjeros que en el 2004 fueron a su servicio para encontrar vivienda llegaron a firmar un contrato. CONSEJOS RACISTAS Este diario comprobó esa discriminación. Las otorgadas entre 2004 y 2012 tienen una vigencia de 15 años, y a partir de 2013, las de 1ª ocupación caducan a los 25 años, las cédulas de rehabilitación a los 15 años y las de segunda ocupación caducan a los 15 años. Las comisiones son un aspecto a vigilar porque pueden encarecer las hipotecas, y en algunos casos las comisiones pueden ser incluso abusivas. Por eso contar con un aval a la hora de pedir una hipoteca, aumenta las probabilidades de conseguir el préstamo hipotecario. Tener un buen historial financiero, es decir no contar con deudas previas y sobre todo con impagos y deudas en ficheros como asnef o RAI. Murcia, Valencia y Málaga fueron las autonomías con la mayor proporción de hogares afectados por tales procedimientos en la estadística registral. Haría falta una inyección de dinero público que pagaríamos entre todos (eso suponiendo que el Estado pudiese conseguir el dinero). Me da una pena enorme la gente atrapada en una hipoteca que no puede pagar la deuda contraída con el banco. Por eso el primer requisito para pedir una hipoteca es poder demostrar que tienes ahorros suficientes para pagar el 20% que no te financiará el banco así como hasta un 15% más del valor del inmueble para poder hacer frente a los gastos que supone comprar una vivienda y firmar una hipoteca, en especial en lo referido a impuestos. Una casa en buenas condiciones y con el precio correcto y acorde a la sintonía del mercado tiene un periodo de venta entre 3 y 6 meses. Sus padres le han hecho el aval, con su otro zulito, en este caso de los del yugo y las flechas. En todo caso, salvo pacto en contrario que habrá de figurar en la escritura, este impuesto ha de ser abonado por el vendedor. Suele hallarse aplicando un porcentaje sobre la cantidad prestada, y se paga de una sola vez en el momento de la firma de la operación. la compensación por desistimiento: es el coste por acabar de pagar la hipoteca antes de tiempo (o por reducir de golpe la cantidad adeudada, aunque no se acabe de pagar). En total, el descenso llega hasta el 10,2%. Un alto pago que, además, no tiene en cuenta el coste de oportunidad de los fondos invertidos. Llegados a este punto, vuelve la pregunta inicial: ¿comprar o alquilar? A favor de la compra... "Sin duda, la compra, pues tras pagar eso, Don Español sabe al menos que pasados 30 años tendrá en sus manos un piso... España, aunque de otro calibre económicamente que aquellos países ya arruinados de la zona euro, también tiene que aguantar el examen por parte del capital financiero, como todos los países, si y cómo sabe justificar a través de su situación competitiva más inversiones en sus títulos estatales. La ley dice que si alguien quiere sacar más de 10.000 euros de España debe declararlo. ¿Cuánto valen los camaleones? Es que parece mentira, pero lo que le gusta a muchísima gente es ver y jugar con un camaleón. EL PLAN DE VENTA Toma de contacto: La venta empieza cuando el cliente entra en la Agencia. Negrillo atribuyó el encarecimiento del suelo al "mal funcionamiento" de su mercado, que calificó de "monopolista". Todo lo contrario, cada día son más los clientes que acceden a la compra de nuestras viviendas plenamente convencidas de nuestra seriedad y garantía". " Déjeme que le muestre nuestra promoción, y no le comprometerá más allá de su sincera opinión sobre la misma". Referente a la falta de interés La falta de interés que un cliente manifiesta cuando visita nuestra promoción viene de que el vendedor no ha sabido despertar su curiosidad. Hemos de evitar las presentaciones grises, sin relieve. Hay que evitar monologar y esforzarse por entablar un dialogo. Hemos de jugar con la vanidad del cliente y conseguir fijar su atención sobre aquello que queremos mostrarle. "Durante meses estuve viviendo entre cajas. Si el ejercicio 2012 pasará a la historia como el año de las provisiones estratosféricas para sanear balances, este ejercicio 2013 se recordará como el de pisar el acelerador para ejecutar una fuerte limpieza inmobiliaria. En todo caso, el propio Banco de España considera como hipótesis "más realista" en su estudio que la construcción de pisos para atender la demanda de nuevos hogares se inicie antes de que el stock se absorba por completo, ya que en el mismo se incluyen inmuebles con un perfil de segunda residencia que no se ajustarían a las necesidades de familias que buscan una primera vivienda. El stock de Málaga, además, representa sólo un 1,4% del parque total construido, por debajo del 1,5% que el Banco de España considera ya como un excedente normal de mercado (lo que denomina "stock friccional"). El precio de la vivienda en España debería seguir bajando para adaptarse a la capacidad real de pago de los españoles. Nótese que la expresión por sí misma resulta falsa puesto que en muchos casos las obligaciones accesorias superan las principales. Ahora en las que implican interés fijo es habitual, para compensar su caída. El banco destaca que aunque el crecimiento de las ventas de viviendas se moderó en marzo, en el primer trimestre cerró en positivo, con un incremento trimestral del 8,5%, gracias al "gran dinamismo" de las transacciones en enero. Si sumamos todos los años que se pagó se superan los 10.000 millones de euros. Por este concepto el Ayuntamiento de Málaga recaudó casi 2.000 millones en el último ejercicio, el de Málaga que ingresaba por ello 26 millones en el 2013 pasó a ingresar 37 millones el año pasado, 70 millones Zaragoza, y así todos los Ayuntamientos que han llegado a cobrar la plusvalía hasta a familias desahuciadas de sus viviendas por el Banco. Un jubilado con 72 años de profesión matemático y arquitecto, demostró que su Ayuntamiento y los del resto de España cobraban un 40% más en impuestos municipales de lo que debían y ganó su reclamación ante el Tribunal Superior de Justicia. Y aunque el Sr. En el debe, sin embargo, se encuentra la enorme cantidad de recursos que la banca ha destinado a financiar la deuda del Estado. Pero aquí no acaban los ganchos de Málaga, que ofrece cheques-regalo de 3.000 euros de El Corte Inglés si se compromete la compra Un año de hipoteca gratis Siguiendo la línea de ofertas, la inmobiliaria Serrano y Monsalve se compromete a pagar un año entero de hipoteca. La reforma del Paseo del Prado ni siquiera aparece ya en los planes. Las 402 viviendas que ha construido frente al Hospital de Fuenlabrada con tres habitaciones, garaje, trastero e incluso piscina comunitaria se han vendido a un precio que oscila entre los 82.000 y los 88.000 euros, mientras que los pisos de idénticas características y en la misma zona han sido adquiridos por una cantidad cinco veces superior. Inmobiliaria en Malaga
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